Lo Studio Legale Silvetti è stato fondato dall’avvocato Federica Silvetti nell’anno 2011 ed opera da oltre un decennio nel campo del diritto civile fornendo consulenza ed assistenza legale, giudiziale e stragiudiziale, con particolare attenzione al diritto di famiglia, al diritto immobiliare, alla tutela della proprietà e del possesso, al risarcimento del danno, contrattualistica, recupero e tutela del credito.
Lo Studio si occupa di fornire la propria consulenza, assistenza e competenza nelle acquisizioni di immobili, residenziali e commerciali, tra privati e in asta giudiziaria dinanzi i competenti Fori di Velletri, Roma e Latina e nelle aste telematiche in tutto il territorio italiano seguendo il Cliente in tutte le fasi della procedura, dalla selezione dell’immobile, alla valutazione giuridica, finanziaria ed urbanistica, avvalendosi di altre figure professionali quali architetti, geometri, consulenti mutuo e consulenti immobiliari.
Le aste giudiziarie costituiscono un mezzo sicuro ed affidabile di acquisto della proprietà immobiliare, che consentono di ottenere un indubbio vantaggio economico rispetto ai valori di mercato e lo studio offre un’assistenza mirata alle esigenze del Cliente, sia per operazioni di puro investimento che abitative, analizzando con cura le perizie rese dal Consulente Tecnico del Tribunale sullo stato della proprietà, mettendo a disposizione del cliente tutte le figure professionali tecniche necessarie per superare le eventuali criticità urbanistiche e catastali che l’immobile possa presentare, provvedendo se necessario alla liberazione dell’immobile occupato, con e senza titolo, fornendo soluzioni giuridico\ finanziarie volte all’ottenimento del mutuo al 100% del prezzo di aggiudicazione.
Le espropriazioni immobiliari, derivanti da pignoramento o da procedure concorsuali, necessitano di tutela sia dal lato creditorio che debitorio. Lo Studio fornisce al Cliente la propria ultradecennale esperienza nel recupero stragiudiziale e giudiziale del credito, dalla messa in mora al pignoramento (mobiliare, presso terzi e immobiliare) nonché assistendo il debitore che si vede escutere il proprio patrimonio con azioni di recupero monitorie ed espropriative, al fine di fornire la più ampia tutela al patrimonio esecutato o in procinto di essere esecutato, nel risanamento delle insolvenze attraverso le procedure di sovraindebitamento, al saldo e stralcio del debito in fase di pre-asta o in corso di esecuzione immobiliare.
Lo studio legale Silvetti si occupa di:
DIRITTO CONDOMINIALE
Lo studio si occupa di assistere sia i condòmini sia il Condominio nei loro rapporti interni legati alla interpretazione delle norme del Regolamento di condominio, alla risoluzione delle pendenze relative al pagamento delle quote annuali, all’analisi dei Bilanci Consuntivi e Preventivi, alla valutazione della regolarità delle delibere assembleari, alla lesione del diritto di proprietà, in fase stragiudiziale (mediazione civile obbligatoria, lettere/diffide legali) e giudiziale ( contezioso per tutela delle distanze legali, lesioni diritti di comproprietà sulle cose comuni, uso dei beni comuni, impugnazioni delibere assembleari per annullabilità/nullità)
DIRITTO IMMOBILIARE
Lo studio fornisce:
- assistenza e consulenza nei procedimenti civili e di mediazione obbligatoria di tutela della proprietà immobiliare (usucapione, rivendica del possesso e proprietà, vizi delle opere, evizione, azioni di rivendicazione, negatoria, di regolamento dei confini e apposizione di termini, di nunciazione);
-Consulenza legale per l’acquisto e la cessione di immobili residenziali e commerciali, fornendo assistenza al cliente dalla fase delle trattative sino alla stipula dell’atto di compravendita. Il cliente viene assistito anche nella fase delle verifiche circa la regolarità edilizia ed urbanistica dell'immobile e in ordine all'assenza di eventuali pignoramenti o ipoteche insistenti sull'immobile oggetto di acquisto. Il sopporto è esteso anche a tutte le fasi connesse all'ottenimento di finanziamenti o di mutui fondiari richiesti da parte acquirente;
- Assistenza in fase contenziosa (inadempimenti contrattuali, cause per vizi, difetti, difformità, accertamento della responsabilità dei professionisti nella progettazione / direzione dei lavori, risarcimento danni per recesso del committente)
- assistenza e consulenza per la gestione urgente delle problematiche insorte nei rapporti di locazione abitativa e commerciale, richieste di negoziazione, rinegoziazione; riduzione canoni di locazione commerciale;
- assistenza di mediatori e agenzie immobiliari nei casi di responsabilità professionale e recupero di provvigioni;
- assistenza ai proprietari di immobili oggetto di occupazione abusiva e tutela dei propri interessi sia in sede civile che penale.
PROPERTY MANAGEMENT: gestione delle vendite e locazione di immobili privati passando dalla ricerca dell'acquirente / conduttore alla redazione del contratto di compravendita o di locazione e all’assistenza durante tutta la fase contrattuale fino alla gestione della risoluzione bonaria o contenziosa ( recupero canoni locativi arretrati, sfratto per morosità, sfratto per finita locazione)
ASTE GIUDIZIARIE:
- assistenza nella ricerca/ individuazione dell’immobile, analisi della perizia tecnica;
- assistenza con primari professionisti nella valutazione finanziaria dell’acquisto (Finanziamenti, mutuo)
- redazione, presentazione dell’offerta e nella partecipazione all’asta nella modalità presso il venditore e/o in modalità telematica quale procuratore speciale ex art. 579, co 3, c.p.c.;
- in caso di partecipazione per persona da nominare: a) redazione e rilascio di procura speciale con autentica delle firme dinanzi Notaio di fiducia, b) comunicazione al Delegato della Vendita dei dati dell’aggiudicatario definitivo dell’immobile ex art. 583 cpc;
- attività da espletarsi con il Delegato alla Vendita ed il Custode nominati dal Tribunale e, pertanto, in caso di aggiudicazione dell’immobile suddetto curare gli interessi del Cliente con la richiesta e il ritiro del verbale di aggiudicazione, dei conteggi di saldo del prezzo e di pagamento delle spese di aggiudicazione entro i termini indicati, nonché nella richiesta e nel ritiro del decreto di trasferimento sino all’immissione nel possesso con la consegna delle chiavi.
RISARCIMENTO DANNI
Lo studio si occupa di fornire assistenza e consulenza in sede giudiziale stragiudiziale o giudiziali derivanti da responsabilità contrattuale ed extracontrattuale, per la lesione di diritti patrimoniali e non patrimoniali (danno biologico/esistenziale), accertamenti medico legali per la determinazione del danno biologico permanente e non permanente.
