In un condominio ci può essere un singolo condomino moroso, che spesso non paga le spese condominiali. In questi casi chi paga le spese dei morosi?
Può sembrare logico che sia solo il moroso a dover pagare queste spese, ma purtroppo non è così. Se un condomino si rifiuta di pagare e non c'è modo di recuperare la somma dovuta, le spese non pagate dal moroso, dovranno essere ripartite tra tutti i condomini.
Chi paga le spese dei morosi
Quando si vive in un condominio, ci sono delle spese da onorare entro scadenze prestabilite. A volte accade che un condomino decida di non pagare le somme dovute.
Quando questo avviene, il condominio deve trovare il modo di pagare i creditori ed è costretto alla ripartizione del debito tra tutti i condomini.
Il bilancio in rosso può essere ripianato, facendo pagare una quota extra agli altri condomini in regola con i pagamenti. In questo modo il condominio potrà saldare i debiti con i creditori, in attesa di avviare un decreto ingiuntivo verso il condomino moroso.
L'assemblea deve deliberare per istituire un fondo morosi, per corrispondere le somme dovute ai creditori. Tuttavia serve il voto favorevole di tutti i condomini che partecipano all'assemblea, ovvero l'unanimità dei consensi.
Spesso succede che alcuni condomini trovino ingiusto dover pagare di tasca propria per l'inadempienza degli altri. Se c'è almeno un voto non favorevole, il condominio non può approvare un fondo morosi e quindi non può ripartire le spese tra i condomini.
E se il condominio non può pagare?
Quando il condominio non può pagare i debiti del moroso, il creditore cerca di pignorare i beni condominiali.
Se il bilancio è in rosso, il creditore può agire in altro modo:
- cerca di pignorare i beni dei condomini morosi, chiedendo all’amministratore un elenco di questi ultimi. Tuttavia bisogna considerare che se lo stesso condominio, non è riuscito ad ottenere le somme dovute, difficilmente il tentativo di recupero crediti del creditore avrà esito positivo.
- in caso di impossibilità a pignorare i beni dei morosi, il creditore può pignorare i beni dei condomini (pensione, conto corrente, casa) in regola con i pagamenti, in base alle quote millesimali di proprietà.
Bisogna dire che i creditori possono provare a ipotecare l’appartamento del moroso e metterlo all’asta. Tuttavia si presentano spesso ulteriori difficoltà:
- la casa potrebbe già essere pignorata da altri creditori o vi potrebbe essere l’ipoteca di grado superiore di un istituto di credito. In questo caso, la somma ricavata dalla vendita, spetta prima alla banca con l’ipoteca di primo grado e poi, la parte restante viene data ai creditori con ipoteca di grado inferiore;
- la casa potrebbe non essere venduta. Se non c'è nessun acquirente, la procedura si chiude e il condominio non potrà più recuperare il proprio credito.
Conclusione
Chi non paga le spese dei morosi?
Se non è possibile recuperare le spese del condomino moroso, tutti i condomini dovranno risponderne tramite l’istituzione di un fondo moroso, o anche subendo il pignoramento dei propri beni.
