Cosa si intende per Real Estate?
È un’espressione inglese composta da due termini, “real” cioè immobiliare e “estate” cioè patrimonio, proprietà.
Con questa espressione, non si intende tutto il settore immobiliare, anche se spesso erroneamente lo si interpreta con questo senso. Con questo termine si intende tutto ciò che nel mondo immobiliare è connesso ad un progetto di dimensioni rilevanti per importo, volumetria e impatto sociale, oltre che economico o finanziario sul territorio.
Un progetto di Real Estate è un sistema complesso che coinvolge non solo professionisti del settore edile ed immobiliare, ma che si interfaccia e si sviluppa con molteplici attività, umane, sociali ed economiche all’interno delle quali sono richiesti know how specifici e conoscenza profonde.
In un progetto di questa tipologia sono coinvolte numerose competenze non solo ingegneristiche, edili e industriali, ma sono fondamentali anche le conoscenze in diritto, in tecniche di amministrazione e di marketing. Fondamentale è poi la capacità di vendere e di comunicare un progetto, nella maggior parte dei casi quando esso è ancora un’idea e di inserirlo con i giusti tempi nel mercato. Non si tratta quindi semplicemente della costruzione di un edificio o della sua compravendita, spesso è la realizzazione di una vera e propria area territoriale.
I professionisti che lavorano in questo settore studiano i trend di mercato, sviluppano business project, effettuano finanziamenti immobiliari. Inoltre, hanno competenze manageriali e di marketing e hanno una conoscenza trasversale in ambito finanziario, valutativo, contabile.
Proprio per via del continuo aggiornamento sui nuovi trend, chi lavora nel mercato immobiliare deve essere in grado di leggere presente e futuro del settore, anche dal punto di vista della sostenibilità. L'obiettivo, infatti, dovrebbe essere riqualificare e rigenerare l’ambiente. Non una sottrazione indiscriminata dello spazio ma un ripensamento dello stesso per renderlo più bello, vivibile e adatto alle sfide del futuro.
Fasi di un progetto di Real Estate
Il Real Estate viene generalmente suddiviso in tre segmenti principali, a seconda dei professionisti che vi operano e dei servizi offerti:
- Real Estate Developement: è la fase di analisi e sviluppo di un qualsiasi progetto. Si valuta l’investimento, la sua sostenibilità, i tempi di realizzazione, anche in base all’area edificabile in cui dovrà collocarsi. Inizia l’iter relativo agli aspetti burocratici e finanziari e ai rapporti con le amministrazioni locali e gli investitori istituzionali (banche o altri eventuali finanziatori). In questa fase si deve definire e concludere l'iter burocratico e i tempi per ottenere i permessi necessari alla realizzazione del progetto.
- Real Estate Management: questa parte si occupa di tutte le attività di gestione del patrimonio immobiliare (build management cioè la manutenzione ordinaria e straordinaria delle strutture, facility management cioè la gestione dei servizi di pulizia, sicurezza interna etc., property management cioè la gestione dei rapporti amministrativi ed economici per conto della proprietà.
- Asset management: in questa fase si gestisce il patrimonio immobiliare con il fine ultimo di valorizzarne la redditività tramite diverse operazioni (vendita, acquisto, riconversione o ristrutturazione).
Differenze tra Real Estate e immobiliare
Tra Real Estate e il più generico mondo dell'Immobiliare rimangono sostanziali differenze. Real Estate è il termine più adatto per definire gli operatori "alti" e più qualificati per attività, competenze, volumi generati del settore immobiliare. Ad esempio, rientrano in questa categoria i grandi costruttori e gli sviluppatori, le società di Gestione del risparmio (Sgr), i fondi immobiliari, i General contractor, le società di Project management.
Per contro, si può definire "immobiliare" il segmento inferiore per giro d’affari, strutture e volumi di attività, quello rappresentato dai piccoli costruttori, i progettisti, le varie agenzie con i loro agenti.
L’evoluzione e il continuo sviluppo del mercato immobiliare, anche in ottica finanziaria, portano gli operatori del settore Real Estate a rimarcare queste diversità e la diversa professionalità e competenza nei due ambiti di attività.
Real Estate e PropTech
Questo settore si sta evolvendo e sta cambiando anche attraverso il PropTech, che deriva dall’unione di "property" e "technology" e indica soluzioni, tecnologie e strumenti per l’innovazione dei processi, dei servizi e del mercato nel Real Estate.
Il PropTech consiste nelle soluzioni digitali che stanno rivoluzionando i vari ambiti di questo ambito: dalle compravendite immobiliari ai modelli di analisi del rischio e previsione finanziaria, dalla gestione degli asset alle dinamiche di finanziamento dei progetti di sviluppo.
Esso descrive un cambio di mentalità nell’industria del Real Estate e dei suoi utenti, che riguarda l’innovazione tecnologica nell’assemblaggio dei dati, nelle transazioni e nel design di edifici e città.
