Chi ha l’intenzione di effettuare dei lavori in casa propria, può avere notevoli vantaggi di tipo economico, grazie alla proroga dei cosiddetti bonus casa, per tutti il 2019.
Tutti sappiamo che, gli edifici in cui viviamo necessitano di una manutenzione periodica, per essere sempre sicuri, e per permettere uno stile di vita dignitoso. Spesso, però, rimandiamo i lavori continuamente, perchè si tratta di spese a volte molto elevate, che non sempre ci possiamo permettere.
In questo senso, con l’approvazione della Legge di Bilancio, lo Stato ha voluto dare un’ulteriore possibilità a tutti coloro che non hanno potuto sfruttare i benefici negli anni passati.
E’, infatti, possibile effettuare interventi di recupero edilizio, cioè manutenzioni, ristrutturazioni restauri, risanamento, usufruendo di una detrazione fiscale del 50% fino a un tetto massimo di spesa pari a 96 mila euro. Quindi si possono detrarre dalla tasse fino a 48 mila euro, suddivisi in 10 quote in un anno.
Gli interventi che rientrano tra quelli previsti dal Governo sono molteplici, ma è necessario far fronte ad alcuni adempimenti burocratici per ottenere l’agevolazione.
Vediamo allora di capire quali sono le detrazioni fiscali prorogate per tutto il 2019, chi ne ha diritto e come di deve fare per richiederle.
Cos'è il bonus ristrutturazione 2019?
Il bonus ristrutturazione per il 2019 è pressoché identico a quelle valido l’anno scorso, perciò le regole da seguire non sono cambiate, fatta eccezione per l’obbligo di comunicazione ENEA in merito alle spese sostenute per avere i benefici previsti.
Le agevolazioni consistono in una detrazione fiscale del 50%, fino a un massimo di 96 mila euro di spesa per quanto riguarda le ristrutturazioni edilizie. I rimborsi Irpef vengono erogati attraverso 10 rate annuali di pari importo, ma per potere beneficiare di questa misura prevista dallo Stato è necessario rispettare alcune regole specifiche e avere i requisiti necessari.
E’ utile ricordare che, prima di tale iniziativa era prevista una detrazioni Irpef del 36%, fino a una spesa massima di 48 mila euro. La differenza è davvero notevole, per questo, chi ha intenzione di effettuare dei lavori in casa, può sfruttare tale possibilità, valida fino al 31 dicembre 2019.
Ma non è l’unico beneficio che è stato prorogato. I contribuenti, infatti, hanno la possibilità di ottenere diversi vantaggi, secondo quanto previsto dalla Legge di Bilancio.
In particolare sono stati prorogati di un anno:
- Bonus ristrutturazioni: per chi effettua restauri e risanamenti edilizi.
- Bonus mobili: chi ha effettuato delle ristrutturazioni negli anni passati può acquistare ora mobili e grandi elettrodomestici con una detrazione del 50% fino a una spesa massima di 100 mila euro.
- Bonus verde: previsto per interventi di riqualificazione urbana di privati e condomini per quanto riguarda i balconi, i terrazzi e i giardini. Si può ottenere una detrazione del 36%.
- Ecobonus: per interventi che mirano al risparmio energetico è previsto un beneficio del 65% per un importo massimo di 100 mila euro.
- Bonus caldaia: è possibile ottenere un beneficio fiscale massimo del 65%, calcolato in base alle prestazioni della caldaia acquistata
- Bonus zanzariere e tende anti insetto: se hanno schermature solari si può ottenere un rimborso del 50%
Per quali ristrutturazioni è previsto?
Abbiamo detto che i contribuenti possono beneficiare di svariate agevolazioni per sistemare la loro abitazione, rendendola più sicura, a norma di legge, e più comoda per la vita di tutti i giorni.
Per quanto riguarda il bonus ristrutturazione 2019, i lavori che rientrano tra quelli che danno il diritto a un rimborso sono:
- manutenzione straordinaria di restauro e risanamento conservativo, effettuati su singole unità immobiliari residenziali
- manutenzione ordinaria per le parti comuni dei condomini
- lavoro volti al conseguimento di risparmio energetico
- ricostruzione o ripristino di un immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, per i quali è prevista anche la “maggiorazione sisma”
- realizzazione di garage o box auto pertinenti
- eliminazione di barriere architettoniche
- bonifica dell’amianto
- opere volte ad evitare infortuni domestici, come la sostituzione del tubo del gas, la riparazione di prese malfunzionanti, l’installazione di un corrimano
- lavori per prevenire il rischio di atti illeciti da parte di terzi, ad esempio con recinzioni dei perimetri privati
Chi ne ha diritto?
Il bonus ristrutturazione 2019 può essere richiesto da tutti i coloro che sono soggetti al pagamento di imposte sui redditi, residenti in Italia o altrove.
Non si tratta sempre del proprietario dell’immobile in questione, ma anche di individui o società che si fanno carico delle spese relative ai lavori.
Quindi, hanno il diritto alla detrazione Irpef del 50% le seguenti categorie di persone:
- proprietario o nudo proprietario
- titolare di un diritto reale di godimento, cioè usufrutto, uso, abitazione
- inquilino o comodatario
- soci di cooperative, di società semplici e imprenditori
- intestatari di bonifici e fatture, ad esempio un familiare convivente, il coniuge separato al quale è stata assegnata la casa, il convivente more uxorio
La possibilità di ricevere i benefici scade il 31 dicembre 2019, quindi chi ha l’intenzione di fare dei lavori di ristrutturazione deve approfittare di tale periodo, in quanto non c’è alcuna certezza di un ulteriore futuro rinnovo dei bonus.
Come funziona?
Per riuscire ad ottenere i vantaggi previsti dalla legge, in alcuni casi bisogna inviare una notifica preliminare all’Asl, per comunicare i lavori che si intendono svolgere.
Per capire se è necessario intraprendere questa strada si può consultare il Testo Unico sulla Sicurezza, che generalmente prevede questa opzione per quanto riguarda:
- cantieri con la presenza di più imprese esecutrici
- cantieri in cui opera un’unica impresa, con almeno 200 uomini al giorno.
All’Asl competente nel territorio deve essere inviata una PEC o una raccomandata, contenente i seguenti dati:
- intervento da realizzare
- costo dei lavori
- data di inizio
- durata
- generalità del committente
- luogo
- nome, cognome, indirizzo e codice fiscale del responsabile dei lavori, e del coordinatore per la salute e la sicurezza
- il numero di lavoratori
- le varie imprese
Per l’esecuzione dei lavori, a volte è necessario essere in possesso di un’abilitazione amministrativa, data dal Comune.
In altri casi, invece, è sufficiente una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, in particolare per manutenzioni ordinarie e interventi minori.
Il pagamento deve essere fatto attraverso il cosiddetto “bonifico parlante”, nel quale devono essere indicati la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione, partita iva o codice fiscale del beneficiario del pagamento.
Nella dichiarazione dei redditi devono essere inseriti i dati catastali dell’immobile, e la quota di detrazione prevista, divisa in 10 rate, prevista per l’anno successivo a quello dei lavori.
